今天上午，接待了一位來(lái)自廣州越秀區(qū)的當(dāng)事人，委托咱們深圳追債公司的是一個(gè)廣州房屋租賃合同糾紛案件。這位當(dāng)事人是房東，在2022年將一套商鋪出租給一位商戶，租賃合同明確約定用途為餐飲經(jīng)營(yíng)，租期三年，租金按季度支付，前幾期租戶都按時(shí)交租。
今年年初，租戶未經(jīng)房東同意，私自將商鋪轉(zhuǎn)租給了第三方。且新租戶改變了商業(yè)用途，將從事的是噪音較大的娛樂(lè)項(xiàng)目，導(dǎo)致周邊居民頻繁投訴，這位房東面臨可能的行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。這位當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)后要求住戶整改。并解除轉(zhuǎn)租合同，但對(duì)方卻拒不配合，還拖欠了兩個(gè)季度的房租。經(jīng)過(guò)審查租賃合同以及往來(lái)的溝通記錄后，我們也指導(dǎo)當(dāng)事人補(bǔ)充一些證據(jù)爭(zhēng)，爭(zhēng)取幫他早日拿回應(yīng)得的利益。
修改合同，如果只要你修改一個(gè)地方，你會(huì)改哪里？修改合同是一個(gè)非?？简?yàn)深圳要債公司人員專業(yè)的工作，但從我一年審核修改過(guò)300份合同的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)。如果修改合同只能修改一個(gè)地方，那我一定修改合同的爭(zhēng)議解決條款。通俗來(lái)講就是合同雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議去哪里打官司，這個(gè)問(wèn)題是一定要約定清楚的。
如果不可避免非要打官司，也盡量在家門(mén)口打。如果去外地，您花費(fèi)的差旅費(fèi)以及耗費(fèi)的精力比請(qǐng)深圳要債公司上門(mén)討債成本都要高。而且在外地打官司本身你就沒(méi)有主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。不是說(shuō)法院不依法裁判，有可能遇到當(dāng)?shù)靥厣亩级?，要知道法官都是有自由裁量?quán)的。比如我之前的一個(gè)當(dāng)事人約定到了外地管轄，結(jié)果遇到當(dāng)?shù)靥厣?，遲遲立不上案，相當(dāng)于輸在了起跑線。如果有修改合同不明白的問(wèn)題，歡迎與我們深圳要債公司溝通。
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